Покупка на имот от съдебен изпълнител
Индекс на статията
Как да купя имот от съдебен изпълнител ?
Имотите, които продават съдебните изпълнители са на длъжници, които не си връщат задълженията . Началната цена при продажба на имотите е 50% /петдесет процента/ от оценката им. За закупен имот от публична продажба съдебният изпълнител издава Постановление за възлагане, което има силата на нотариален акт.
Къде се обявяват публичните продажби ?
Съдебният изпълнител обявява публичните продажби в неговата кантора, в сградата на районен съд по местонахождение на имота, в Общината или кметството по местонахождение на имота чрез разлепване на обявления и по местонахождение на имота.
Публичните продажби могат да се обявяват в Интернет, вестници или телевизия по искане на кредитора.
Какви такси и формуляри и приложения трябва да се попълнят и подадат?
За участие в публична продажба се заплаща задатък – 10% от началната цена на имота по сметка на съдебен изпълнител.
Попълва се и се подписва „наддавателно предложение“ по приложената по долу примерна бланка.
Попълненото и подписано наддавателно предложение и един екземпляр от вносната бележка за внесения задатък се запечатват в бял непрозрачен плик.
Пликът се подава в районен съд по местонахождение на имота /може да попитате съдебния изпълнител/ и се взема входящ номер на предложението.
Пликът трябва да се подаде в районен съд по местонахождение на имота през времето на публичната продажба, което е посочено в обявлението за публична продажба.
Какво следва след подаването на наддавателното предложение?
На определен в обявлението ден и час в сградата на районен съд се провежда отваряне на наддавателните предложения от съдебният изпълнител.
Съдебният изпълнител съставя протокол, записва подадените редовни наддавателни предложения и обявява най-високата предложена цена.
След обявяването всеки присъстващ наддавач има право да предлага устно по-висока цена с един задатък /10% от началната цена/. Всяко следващо наддаване е отново с един задатък /10% от началната цена/.
За купувач на имота се обявява този наддавач, който е предложил най-висока цена.
Кога трябва да се доплатят останалите пари?
В седем дневен срок от обявяването на купувача в Районен съд следва да се доплати разликата в цената по сметка на съдебният изпълнител.
Какви такси и разноски ще имам при публична продажба на имот?
Заплащате допълнително 1,5% на съдебният изпълнител за постановление за възлагане; 2 % за Общината за придобиване на имота, 1 % за съдебният изпълнител за въвеждане в имота и 0.1% за Агенция по вписвания.
Kак мога да взема ДДС от закупения от съдебен изпълнител имот?
В случай, че длъжникът е регистриран по ДДС и продаваното имущество е облагаемо по смисъла на ЗДДС имате право да приспаднете ДДС. За целта съдебният изпълнител внася ДДС в НАП от името и за сметка на длъжника, подава Удостоверение за това в НАП и ви предоставя заедно с Постановлението за възлагане, Удостоверение подадено в НАП и Протокол за извършена продажба.
Изп.дело ……………………………
НАДДАВАТЕЛНО ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ОТ
…………………………………………………………….. ,
ЕГН ……………….., с адрес ……………………………………….., л.к…………………………. издадена от МВР ………………………
Уважаеми г-н ЧСИ,
Във връзка с обявената от вас публична продажба по горепосоченото изпълнително дело, за следния недвижим имот :
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
ЗАЯВЯМ, че желая да купя имота на цена от …………………. /словом – ……………………………………./ лева.
ПРИЛАГАМ: Преводно нареждане за внесен задатък и Искане за връщане на задатък, в случай, че публичната продан бъде спечелена от друг участник.
Дата: ................................. Подпис: .................................
Пликът се запечатва и се надписва по следния начин:
вх. Номер ................. Изпълнително дело ………………………
Частен съдебен изпълнител N ...............................
НАДДАВАТЕЛНО ПРЕДЛОЖЕНИЕ
от
................................. , Булстат ...................................
ДО
ЧАСТЕН СЪДЕБЕН ИЗПЪЛНИТЕЛ
…………………………………………..
Район на действие ……………………..
ИСКАНЕ
ОТ
………………………………………………
ЕГН …………………………..
/три имена, ЕГН/
адрес. ……………………………………………
…………………………………………………
тел. за връзка: …………………..
email:Този имейл адрес е защитен от спам ботове. Трябва да имате пусната JavaScript поддръжка, за да го видите.
УВАЖАЕМИ ГОСПОДИН ЧАСТЕН СЪДЕБЕН ИЗПЪЛНИТЕЛ,
Моля да ми бъде върнат внесения задатък за публична продажба в размер на ……………… лв., по наддавателно предложение за участие в ПП на недвижим имот – ………………………………………………………………………., по следната банкова сметка:
Банка ………….
IBAN ………………………………
BIC …………………………………
Титуляр на сметката …………………………………………………………………
С Уважение: .............................................
Образец 31
Д Е К Л А Р А Ц И Я
чл.6 , ал. 2 от ЗМИП
Долуподписаният/ата: ……………………………………………………………………………….
/име, презиме и фамилия/
ЕГН ………………………………………………………………………………………………… постоянен адрес ……………………………………………………………………………………
гражданство ………………………………………………………………………………………..
документ за самоличност ………………………………………………………………………….
В качеството ми на законен представител /пълномощник/ на …………………………………
вписано в регистъра при …………………………………………………………………………..
Декларирам, че действителен собственик по смисъла на чл. 6, ал. 2 ЗМИП, във връзка с чл. 3, ал. 5 ППЗМИП на горепосоченото юридическо лице е/са следното физическо лице/следните физически лица:
1………………………………………………………………………………………………………..
/име, презиме и фамилия/
ЕГН ………………………………………………………………………………………………… постоянен адрес ……………………………………………………………………………………
гражданство ………………………………………………………………………………………..
документ за самоличност ………………………………………………………………………….
2………………………………………………………………………………………………………..
/име, презиме и фамилия/
ЕГН ………………………………………………………………………………………………… постоянен адрес ……………………………………………………………………………………
гражданство ………………………………………………………………………………………..
документ за самоличност ………………………………………………………………………….
3………………………………………………………………………………………………………..
/име, презиме и фамилия/
ЕГН ………………………………………………………………………………………………… постоянен адрес ……………………………………………………………………………………
гражданство ………………………………………………………………………………………..
документ за самоличност ………………………………………………………………………….
Известна ми е наказателната отговорност по чл. 313 от НК за деклариране на неверни обстоятелства.
Дата на деклариране:
ДЕКЛАРАТОР: _________________________________
/подпис/
Образец 32
Д Е К Л А Р А Ц И Я
по чл. 4, ал. 7 от ЗМИП и по чл. 6, ал. 5, т.3 от ЗМИП
Долуподписаният/ата:
/име, презиме и фамилия/
ЕГН _____________________, постоянен адрес _______________________________________
Гражданство _______________________, документ за самоличност ______________________
в качеството ми на ________________________, в ____________________________________
Булстат __________________ , дан. № ____________________________, седалище и адрес на
управление _____________________________________________________________________
Декларирам, че паричните средства, предмет на посочената тук операция /сделка/
_______________________________имат следния произход: ___________________________
Известна ми е наказателната отговорност по чл. 313 от НК за деклариране на неверни обстоятелства.
Дата на деклариране:
ДЕКЛАРАТОР: _________________________________
/подпис/